3425 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 116 m² · constr. 1989 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408901509610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224546
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027408901509610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 401 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 577 264 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 825 $ Poids 77 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 545 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 266 132 $ Poids 75 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 406 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 523 186 $ Poids 74 % |
| 5 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 817 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −19 895 $ | 378 521 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 973 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 549 616 $ Poids 62 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 631 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 496 055 $ Poids 61 % |
| 8 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 936 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 673 337 $ Poids 61 % |
| 9 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 865 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 489 912 $ Poids 61 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 398 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 554 727 $ Poids 60 % |
| 11 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 832 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 557 845 $ Poids 60 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 329 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 410 466 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.