3415 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 79,2 m² · constr. 1988 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408901628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224547
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027408901628610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 328 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 367 894 $ Poids 93 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 169 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 263 $ Poids 90 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 014 $ Poids 88 % |
| 4 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 332 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 488 699 $ Poids 87 % |
| 5 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 535 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 545 271 $ Poids 87 % |
| 6 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 590 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 383 115 $ Poids 85 % |
| 7 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 266 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 64 972 $ Poids 83 % |
| 8 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 653 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 412 589 $ Poids 82 % |
| 9 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 319 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 531 $ Poids 81 % |
| 10 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 685 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 433 218 $ Poids 80 % |
| 11 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 473 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 965 $ Poids 80 % |
| 12 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 717 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 421 275 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.