3405 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 73,4 m² · constr. 1989 · terrain 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408901778610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224548
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027408901778610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 98 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 463 725 $ Poids 94 % |
| 2 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 349 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 473 493 $ Poids 94 % |
| 3 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 320 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 749 $ Poids 88 % |
| 4 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 137 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 367 731 $ Poids 87 % |
| 5 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 344 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 251 $ Poids 76 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 550 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 529 717 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 606 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 372 007 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 669 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 400 765 $ Poids 71 % |
| 9 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 137 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 353 715 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 701 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 420 804 $ Poids 69 % |
| 11 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 350 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 449 903 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 733 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 409 203 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.