3369 Rue Herse · Québec
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 119,6 m² · constr. 2025 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +332.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408901893070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420866
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
23027408901893070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 439 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 652 198 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 426 $ Poids 73 % |
| 3 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 806 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 444 396 $ Poids 73 % |
| 4 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 588 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +25 082 $ | 296 777 $ Poids 66 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 649 $ Poids 65 % |
| 6 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 915 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge +62 820 $ | 810 719 $ Poids 57 % |
| 7 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 850 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 560 995 $ Poids 56 % |
| 8 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 793 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 610 431 $ Poids 56 % |
| 9 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 789 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 343 $ · Ajust. âge +76 517 $ | 832 618 $ Poids 55 % |
| 10 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge +19 334 $ | 215 187 $ Poids 55 % |
| 11 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 365 $ Poids 54 % |
| 12 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 581 024 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.