9354 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 69,2 m² · constr. 1985 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408902040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239986
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027408902040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 27 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 768 $ Poids 99 % |
| 2 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 196 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 350 412 $ Poids 96 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 275 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 452 042 $ Poids 90 % |
| 4 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 291 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 320 $ Poids 83 % |
| 5 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 196 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 338 195 $ Poids 76 % |
| 6 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 499 248 $ Poids 61 % |
| 7 | 3590, rue Sicotte, Québec 2025-05-12 · 244 m · Vendu 436 000 $ (5 924 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 479 370 $ Poids 60 % |
| 8 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 476 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −34 551 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 506 646 $ Poids 59 % |
| 9 | 3555, rue Sicotte, Québec 2025-04-23 · 176 m · Vendu 419 000 $ (5 693 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 478 966 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 532 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 355 531 $ Poids 58 % |
| 11 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 245 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 370 869 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 595 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 383 228 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.