3465 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 80,4 m² · constr. 1988 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408902094110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224310
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027408902094110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 266 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 370 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 188 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 220 $ Poids 93 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 519 585 $ Poids 91 % |
| 4 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 469 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 549 006 $ Poids 90 % |
| 5 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 525 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 385 782 $ Poids 88 % |
| 6 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 211 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 65 399 $ Poids 86 % |
| 7 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 280 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 492 302 $ Poids 86 % |
| 8 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 404 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 283 $ Poids 85 % |
| 9 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 592 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 415 428 $ Poids 85 % |
| 10 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 255 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 473 921 $ Poids 83 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 253 $ Poids 83 % |
| 12 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 622 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 436 200 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.