3445 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 83,4 m² · constr. 1988 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408902301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224288
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027408902301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 176 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 290 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 376 869 $ Poids 95 % |
| 3 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 250 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 514 $ Poids 94 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 268 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 482 315 $ Poids 91 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 430 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 577 $ Poids 89 % |
| 6 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 230 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 66 468 $ Poids 89 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 675 $ Poids 87 % |
| 8 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 494 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 558 344 $ Poids 87 % |
| 9 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 441 119 $ Poids 87 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 551 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 392 451 $ Poids 85 % |
| 11 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 581 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 416 198 $ Poids 84 % |
| 12 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 545 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.