3435 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 139,2 m² · constr. 1988 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408902401110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224289
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027408902401110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 394 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 628 981 $ Poids 83 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 827 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 741 523 $ Poids 73 % |
| 3 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 944 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −75 620 $ | 704 740 $ Poids 62 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 649 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 119 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 578 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 536 512 $ Poids 52 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 321 567 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 919 $ Poids 49 % |
| 8 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 856 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 185 879 $ Poids 49 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 821 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge −21 884 $ | 416 425 $ Poids 47 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 969 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 629 836 $ Poids 45 % |
| 11 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 962 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 146 537 $ Poids 44 % |
| 12 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 322 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 595 032 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.