3400 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 103,4 m² · constr. 1987 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408902683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224574
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027408902683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 490 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 498 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 248 546 $ Poids 88 % |
| 3 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 372 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 381 959 $ Poids 87 % |
| 4 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 421 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 519 261 $ Poids 86 % |
| 5 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 447 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 367 932 $ Poids 83 % |
| 6 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 188 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 459 399 $ Poids 81 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 364 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 506 745 $ Poids 77 % |
| 8 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 488 538 $ Poids 76 % |
| 9 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 723 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 655 345 $ Poids 75 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 406 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 401 010 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 405 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 551 $ Poids 72 % |
| 12 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 487 434 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.