3365 Rue Gedeon-Ouimet · Québec
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 117,8 m² · constr. 1989 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408902748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224575
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027408902748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 316 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 581 511 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 626 $ Poids 79 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 457 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −1 254 $ | 268 286 $ Poids 74 % |
| 4 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 897 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −19 895 $ | 381 616 $ Poids 69 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 453 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 527 217 $ Poids 69 % |
| 6 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 890 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 679 208 $ Poids 61 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 974 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 553 741 $ Poids 60 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 617 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 499 505 $ Poids 59 % |
| 9 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 705 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 701 399 $ Poids 56 % |
| 10 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 424 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 429 039 $ Poids 56 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 437 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +49 733 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 559 115 $ Poids 56 % |
| 12 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −15 467 $ | 178 931 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.