3380 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 67,3 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408902804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224576
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027408902804610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 189 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 348 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 97 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +4 369 $ | 440 156 $ Poids 97 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 351 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 450 756 $ Poids 82 % |
| 4 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 189 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 336 927 $ Poids 78 % |
| 5 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 266 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 150 $ Poids 78 % |
| 6 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 231 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 369 129 $ Poids 62 % |
| 7 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 497 491 $ Poids 55 % |
| 8 | 3590, rue Sicotte, Québec 2025-05-12 · 314 m · Vendu 436 000 $ (5 924 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 478 102 $ Poids 55 % |
| 9 | 8832, rue Sainte-Barbe, Québec 2026-06-22 · 985 m · Vendu 365 000 $ (6 063 $/m²) 60,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 356 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 3555, rue Sicotte, Québec 2025-04-23 · 244 m · Vendu 419 000 $ (5 693 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 477 748 $ Poids 54 % |
| 11 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 875 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 400 841 $ Poids 54 % |
| 12 | 3350, rue Bazire, Québec 2025-01-31 · 46 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 456 142 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.