3355 Rue Gedeon-Ouimet · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 88,3 m² · constr. 1988 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408902869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224577
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027408902869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 184 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 496 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 103 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 275 $ Poids 96 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 453 288 $ Poids 95 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 369 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 468 $ Poids 92 % |
| 5 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 177 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 097 $ Poids 92 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 382 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 125 $ Poids 91 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 414 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 470 440 $ Poids 90 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 064 $ Poids 90 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 796 $ Poids 88 % |
| 10 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 163 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 68 214 $ Poids 87 % |
| 11 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 341 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 387 339 $ Poids 87 % |
| 12 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 551 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 412 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.