3395 Rue Bazire · Québec
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 73,3 m² · constr. 1988 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408902910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224549
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027408902910110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 112 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +6 553 $ | 461 226 $ Poids 94 % |
| 2 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 366 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 470 983 $ Poids 94 % |
| 3 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 318 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 476 $ Poids 88 % |
| 4 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 136 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 365 794 $ Poids 87 % |
| 5 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 359 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 355 287 $ Poids 75 % |
| 6 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 564 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 526 906 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 620 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 370 000 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 685 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 398 629 $ Poids 70 % |
| 9 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 136 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 351 979 $ Poids 69 % |
| 10 | 3252, rue Pincourt, Québec 2025-08-20 · 331 m · Vendu 430 000 $ (5 492 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 447 478 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 716 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 418 560 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 749 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 407 021 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.