9424 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408903141610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224311
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027408903141610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 411 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 485 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 389 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 513 654 $ Poids 90 % |
| 3 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 459 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 245 794 $ Poids 88 % |
| 4 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 451 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 377 447 $ Poids 88 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 182 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 454 484 $ Poids 84 % |
| 6 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 440 $ Poids 84 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 383 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 500 857 $ Poids 82 % |
| 8 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 826 $ Poids 80 % |
| 9 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 310 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 664 $ Poids 80 % |
| 10 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 482 027 $ Poids 76 % |
| 11 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 186 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 373 $ Poids 75 % |
| 12 | 3700, Rue Sicotte, Québec 2025-09-11 · 380 m · Vendu 349 900 $ (3 407 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 397 092 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.