9431 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 141,4 m² · constr. 1987 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408903269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224322
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027408903269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 280 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 631 152 $ Poids 83 % |
| 2 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 847 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −76 517 $ | 743 996 $ Poids 71 % |
| 3 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 848 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 706 644 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 507 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 283 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 399 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 537 666 $ Poids 58 % |
| 6 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 324 211 $ Poids 48 % |
| 7 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 341 $ Poids 48 % |
| 8 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 887 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 187 354 $ Poids 48 % |
| 9 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 932 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 924 $ Poids 46 % |
| 10 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 773 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −44 065 $ · Ajust. âge −68 162 $ | 671 758 $ Poids 45 % |
| 11 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 956 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 631 686 $ Poids 45 % |
| 12 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 207 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 596 483 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.