3380 Rue Gedeon-Ouimet · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408903330110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224314
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027408903330110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 156 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 564 255 $ Poids 97 % |
| 2 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 530 418 $ Poids 95 % |
| 3 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 289 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 378 191 $ Poids 95 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 193 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 484 220 $ Poids 92 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 355 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 025 $ Poids 92 % |
| 6 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 151 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 697 $ Poids 90 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 180 $ Poids 89 % |
| 8 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 481 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 560 221 $ Poids 87 % |
| 9 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 545 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 469 489 $ Poids 86 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 538 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 393 791 $ Poids 86 % |
| 11 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 573 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 472 799 $ Poids 84 % |
| 12 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 442 873 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.