3370 Rue Gedeon-Ouimet · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 67,8 m² · constr. 1988 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408903451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224571
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027408903451110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 106 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +6 553 $ | 443 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 260 m · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 351 941 $ Poids 96 % |
| 3 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 327 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 454 468 $ Poids 84 % |
| 4 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 195 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 510 $ Poids 81 % |
| 5 | 3581, rue Pincourt, Québec 2025-09-09 · 260 m · Vendu 302 000 $ (4 514 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 339 565 $ Poids 77 % |
| 6 | 3597, rue Pincourt, Québec 2025-06-20 · 303 m · Vendu 330 000 $ (5 305 $/m²) 62,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 105 $ Poids 60 % |
| 7 | 3590, rue Sicotte, Québec 2025-05-12 · 284 m · Vendu 436 000 $ (5 924 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 481 763 $ Poids 56 % |
| 8 | 3555, rue Sicotte, Québec 2025-04-23 · 217 m · Vendu 419 000 $ (5 693 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 481 266 $ Poids 55 % |
| 9 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 501 853 $ Poids 55 % |
| 10 | 3350, rue Bazire, Québec 2025-01-31 · 75 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 490 $ Poids 53 % |
| 11 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 891 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 404 054 $ Poids 52 % |
| 12 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 491 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −38 909 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 509 786 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.