9440 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408903586110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224591
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027408903586110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 127 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 503 685 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 297 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 029 $ Poids 94 % |
| 3 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 964 $ Poids 93 % |
| 4 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 477 260 $ Poids 91 % |
| 5 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 460 392 $ Poids 88 % |
| 6 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 148 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 587 516 $ Poids 87 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 494 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 359 270 $ Poids 87 % |
| 8 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 308 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 567 $ Poids 87 % |
| 9 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 478 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 124 $ Poids 86 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 445 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 491 045 $ Poids 86 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 128 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 434 688 $ Poids 86 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 345 354 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.