3340 Rue Gedeon-Ouimet · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 89,3 m² · constr. 1989 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408903794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027408903794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 136 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 501 288 $ Poids 98 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 122 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 584 373 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 323 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 593 $ Poids 94 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 458 022 $ Poids 94 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 333 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 890 $ Poids 92 % |
| 6 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 126 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 548 573 $ Poids 91 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 475 350 $ Poids 90 % |
| 8 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 458 539 $ Poids 89 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 270 $ Poids 88 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 504 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 571 $ Poids 87 % |
| 11 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 516 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 484 934 $ Poids 86 % |
| 12 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 112 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 870 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.