9452 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408903919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224597
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027408903919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 85 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 500 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 295 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 655 $ Poids 95 % |
| 3 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 140 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 222 $ Poids 94 % |
| 4 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 457 013 $ Poids 92 % |
| 5 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 297 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 272 $ Poids 92 % |
| 6 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 80 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 547 561 $ Poids 90 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 489 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 474 280 $ Poids 89 % |
| 8 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 650 $ Poids 89 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 507 $ Poids 88 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 474 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 484 025 $ Poids 87 % |
| 11 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 590 $ Poids 87 % |
| 12 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 513 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 487 335 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.