3345 Rue Gedeon-Ouimet · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408903990110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224579
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027408903990110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 472 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 442 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 369 467 $ Poids 90 % |
| 3 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 430 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 490 198 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 367 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 916 $ Poids 90 % |
| 5 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 171 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 517 516 $ Poids 90 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 465 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 503 775 $ Poids 88 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 118 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 783 $ Poids 88 % |
| 8 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-01 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 906 $/m²) 96 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 355 471 $ Poids 87 % |
| 9 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 472 173 $ Poids 86 % |
| 10 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 92 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 603 501 $ Poids 82 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 548 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 087 $ Poids 81 % |
| 12 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 483 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 476 380 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.