9439-9441 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 87,3 m² · constr. 1987 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408904491110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027408904491110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 92 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 762 $ Poids 99 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 186 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 572 177 $ Poids 96 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 257 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 360 $ Poids 95 % |
| 4 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 58 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 537 621 $ Poids 94 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 250 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 343 $ Poids 94 % |
| 6 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 392 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 322 $ Poids 92 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 441 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 475 520 $ Poids 91 % |
| 8 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 448 555 $ Poids 90 % |
| 9 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 38 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 558 $ Poids 90 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 429 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 254 $ Poids 89 % |
| 11 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 476 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 478 830 $ Poids 89 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 330 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 383 452 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.