9443-9445 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408904592110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224606
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027408904592110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 344 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 368 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 46 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 787 $ Poids 93 % |
| 3 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 185 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 549 091 $ Poids 93 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 254 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 006 $ Poids 89 % |
| 5 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 504 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 546 196 $ Poids 88 % |
| 6 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 31 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +900 $ | 65 064 $ Poids 88 % |
| 7 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 561 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 383 775 $ Poids 86 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 006 $ Poids 85 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 77 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 176 $ Poids 85 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 434 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 457 796 $ Poids 85 % |
| 11 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 471 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 461 106 $ Poids 83 % |
| 12 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 384 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 489 792 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.