9451 Avenue Nantel · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 87,6 m² · constr. 1987 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408904824110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027408904824110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 47 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 601 $ Poids 99 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 186 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 573 166 $ Poids 96 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 250 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 190 $ Poids 95 % |
| 4 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 253 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 981 $ Poids 94 % |
| 5 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 30 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 538 514 $ Poids 94 % |
| 6 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 424 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 476 279 $ Poids 91 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 065 $ Poids 91 % |
| 8 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 425 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 902 $ Poids 90 % |
| 9 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 464 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 479 590 $ Poids 90 % |
| 10 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 449 300 $ Poids 89 % |
| 11 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 37 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 664 $ Poids 89 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 373 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 384 093 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.