3265 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 82,7 m² · constr. 1984 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408904949610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240298
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027408904949610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 40 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 224 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 548 606 $ Poids 96 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 222 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 642 $ Poids 94 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 31 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 470 496 $ Poids 93 % |
| 5 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 409 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 368 373 $ Poids 92 % |
| 6 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 383 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 457 348 $ Poids 91 % |
| 7 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 66 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 019 $ Poids 91 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 943 $ Poids 90 % |
| 9 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 429 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 460 658 $ Poids 89 % |
| 10 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 550 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 546 168 $ Poids 85 % |
| 11 | 2905, rue de Carthagène, Québec 2026-06-19 · 594 m · Vendu 627 000 $ (7 536 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 570 322 $ Poids 85 % |
| 12 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 237 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 569 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.