3300 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 78,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408905019310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224334
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027408905019310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 404 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 364 007 $ Poids 89 % |
| 2 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 142 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 510 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 495 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 539 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 104 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 810 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 545 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 379 107 $ Poids 86 % |
| 6 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 458 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 483 486 $ Poids 86 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 87 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 200 $ Poids 84 % |
| 8 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 357 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 542 165 $ Poids 83 % |
| 9 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 253 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 452 478 $ Poids 83 % |
| 10 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 627 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 323 $ Poids 82 % |
| 11 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 151 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +900 $ | 64 315 $ Poids 82 % |
| 12 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 293 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 455 789 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.