3290 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 81,9 m² · constr. 1983 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408905320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240083
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027408905320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 48 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 511 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 263 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 543 167 $ Poids 94 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 173 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 430 $ Poids 94 % |
| 4 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 364 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 364 913 $ Poids 93 % |
| 5 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 349 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 453 147 $ Poids 91 % |
| 6 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 89 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 465 793 $ Poids 90 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 964 $ Poids 90 % |
| 8 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 55 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −300 $ | 64 434 $ Poids 90 % |
| 9 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 388 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 456 457 $ Poids 89 % |
| 10 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 493 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 541 178 $ Poids 88 % |
| 11 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 548 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 380 192 $ Poids 86 % |
| 12 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 628 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 409 477 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.