3305 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408905344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224338
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027408905344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 164 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 107 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 321 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 087 $ Poids 88 % |
| 4 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 218 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 441 663 $ Poids 86 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 526 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 499 026 $ Poids 86 % |
| 6 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 586 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 485 498 $ Poids 84 % |
| 7 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 146 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 926 $ Poids 84 % |
| 8 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 925 $ Poids 84 % |
| 9 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 312 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 495 270 $ Poids 82 % |
| 10 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 355 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 498 580 $ Poids 81 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 618 $ Poids 81 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 294 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 238 614 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.