3280 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 145,1 m² · constr. 1988 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408905399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027408905399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 237 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 642 902 $ Poids 77 % |
| 2 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 750 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −75 620 $ | 720 521 $ Poids 76 % |
| 3 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 885 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 758 955 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 195 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 546 041 $ Poids 63 % |
| 5 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 417 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 603 $ Poids 59 % |
| 6 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 804 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 683 580 $ Poids 50 % |
| 7 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 910 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 149 585 $ Poids 47 % |
| 8 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 716 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −42 212 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 728 785 $ Poids 47 % |
| 9 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 328 659 $ Poids 46 % |
| 10 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 989 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 189 834 $ Poids 44 % |
| 11 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 953 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 643 246 $ Poids 44 % |
| 12 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 256 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 605 696 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.