3280 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 78,9 m² · constr. 1981 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408905421110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027408905421110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 378 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 355 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 50 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 497 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 506 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 526 841 $ Poids 88 % |
| 4 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 265 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 527 673 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 560 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 369 953 $ Poids 86 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 172 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 506 761 $ Poids 86 % |
| 7 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 426 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 472 328 $ Poids 85 % |
| 8 | 3355, rue Bellin, Québec 2026-01-28 · 70 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 437 714 $ Poids 85 % |
| 9 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 63 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −900 $ | 62 765 $ Poids 85 % |
| 10 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 344 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 441 201 $ Poids 83 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 542 $ Poids 82 % |
| 12 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 641 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 398 579 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.