3270 Rue Sicotte · Québec
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 89,4 m² · constr. 1981 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408905542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240301
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027408905542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 79 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 481 847 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 189 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 423 880 $ Poids 97 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 174 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 535 792 $ Poids 95 % |
| 4 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 349 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 786 $ Poids 93 % |
| 5 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 339 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 467 787 $ Poids 92 % |
| 6 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 268 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 562 302 $ Poids 92 % |
| 7 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 57 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 528 871 $ Poids 91 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 517 $ Poids 91 % |
| 9 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 382 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 471 097 $ Poids 91 % |
| 10 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 440 270 $ Poids 88 % |
| 11 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 75 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −900 $ | 66 506 $ Poids 86 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 576 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 456 806 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.