3270 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 165 m² · constr. 1988 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408905548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224616
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027408905548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 737 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie +43 331 $ · Ajust. âge −75 620 $ | 773 748 $ Poids 67 % |
| 2 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 785 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 727 867 $ Poids 61 % |
| 3 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 704 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 778 197 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 203 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 578 181 $ Poids 54 % |
| 5 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 877 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −67 972 $ | 735 547 $ Poids 50 % |
| 6 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 610 $ Poids 45 % |
| 7 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 866 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 799 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 817 753 $ Poids 44 % |
| 8 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 813 159 $ Poids 43 % |
| 9 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 788 930 $ Poids 42 % |
| 10 | 8726, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 235 $/m²) 170 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 328 $ Poids 39 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 865 313 $ Poids 39 % |
| 12 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 893 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 159 864 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.