3260 Rue Bellin · Québec
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 88,6 m² · constr. 1988 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408905657110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027408905657110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 108 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 496 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 187 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 105 $ Poids 97 % |
| 3 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 158 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 955 $ Poids 96 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 305 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 480 986 $ Poids 94 % |
| 5 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 328 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 060 $ Poids 93 % |
| 6 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 353 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 484 297 $ Poids 93 % |
| 7 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 304 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 264 $ Poids 93 % |
| 8 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 101 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 990 $ Poids 92 % |
| 9 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 368 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 538 $ Poids 92 % |
| 10 | 3315, rue Sicotte, Québec 2026-01-22 · 121 m · Vendu 60 000 $ (713 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 68 321 $ Poids 87 % |
| 11 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 454 033 $ Poids 85 % |
| 12 | 3545, avenue Claude-Monet, Québec 2026-06-23 · 431 m · Vendu 350 000 $ (4 274 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 387 980 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.