9505 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408905779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240303
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027408905779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 237 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 238 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 236 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 442 765 $ Poids 83 % |
| 3 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 625 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 472 089 $ Poids 82 % |
| 4 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 589 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 500 138 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 196 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 449 377 $ Poids 81 % |
| 6 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 714 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 632 640 $ Poids 76 % |
| 7 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 728 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 366 665 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 995 $ Poids 75 % |
| 9 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 127 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 515 423 $ Poids 75 % |
| 10 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 051 $ Poids 74 % |
| 11 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 323 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 683 $ Poids 74 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 566 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 452 029 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.