9495 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 94,1 m² · constr. 1981 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408905928110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240305
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027408905928110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 212 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 433 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 110 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 494 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 344 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 929 $ Poids 89 % |
| 4 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 178 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 548 786 $ Poids 86 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 217 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 427 166 $ Poids 86 % |
| 6 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 310 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 479 688 $ Poids 84 % |
| 7 | 3700, rue Pincourt, Québec 2026-08-06 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 451 942 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 363 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 482 998 $ Poids 83 % |
| 9 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 644 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 468 838 $ Poids 82 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 592 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 482 341 $ Poids 82 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 144 $ Poids 82 % |
| 12 | 3305, rue Bazire, Québec 2026-06-22 · 305 m · Vendu 560 000 $ (6 596 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 577 803 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.