9525 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 105,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408906544410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240308
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027408906544410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 250 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 243 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 649 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 480 823 $ Poids 81 % |
| 3 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 408 $ Poids 80 % |
| 4 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 611 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 509 646 $ Poids 76 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 298 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 451 099 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 548 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 459 505 $ Poids 74 % |
| 7 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 755 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 643 569 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 052 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 177 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 457 663 $ Poids 71 % |
| 10 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 144 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 409 579 $ Poids 71 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 890 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 462 301 $ Poids 68 % |
| 12 | 3745, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 782 m · Vendu 379 000 $ (3 923 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 374 316 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.