9515 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 126,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408906601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027408906601610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 225 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 583 445 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 849 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 430 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 571 $ Poids 68 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 875 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 695 353 $ Poids 64 % |
| 5 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 254 $ Poids 61 % |
| 6 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 245 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −8 779 $ | 270 933 $ Poids 61 % |
| 7 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 181 940 $ Poids 51 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 928 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 218 $ Poids 50 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −31 832 $ | 384 295 $ Poids 49 % |
| 10 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 955 $ Poids 49 % |
| 11 | 3202, rue Pincourt, Québec 2025-02-28 · 467 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 518 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 545 354 $ Poids 48 % |
| 12 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 724 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −60 181 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 666 256 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.