9535 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408906756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240309
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027408906756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 226 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −12 541 $ | 242 759 $ Poids 97 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 232 $ Poids 81 % |
| 3 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 675 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 479 867 $ Poids 79 % |
| 4 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 302 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 450 322 $ Poids 75 % |
| 5 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 637 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 508 734 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 574 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 458 650 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 169 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 712 $ Poids 73 % |
| 8 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 738 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 642 401 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 830 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 203 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 457 013 $ Poids 70 % |
| 11 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 911 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 633 414 $ Poids 68 % |
| 12 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 226 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 534 479 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.