9545 Avenue Becquet · Québec
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 112,4 m² · constr. 1979 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408906887790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240310
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027408906887790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 208 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −13 795 $ | 249 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 417 024 $ Poids 82 % |
| 4 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 232 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −36 806 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 538 570 $ Poids 71 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 492 124 $ Poids 70 % |
| 6 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 593 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 469 104 $ Poids 67 % |
| 7 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 898 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 654 615 $ Poids 66 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 367 $ Poids 65 % |
| 9 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 727 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 657 766 $ Poids 65 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 208 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 547 875 $ Poids 63 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 462 152 $ Poids 61 % |
| 12 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 657 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 522 206 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.