23 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
1 923 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408907253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145543
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027408907253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 277 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 243 549 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 161 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 408 891 $ Poids 82 % |
| 3 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 337 $ Poids 81 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 703 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 580 $ Poids 71 % |
| 5 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 549 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 459 934 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 910 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 504 992 $ Poids 68 % |
| 7 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 317 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 525 074 $ Poids 68 % |
| 8 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 277 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 536 101 $ Poids 63 % |
| 9 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 976 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 652 658 $ Poids 63 % |
| 10 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 807 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 644 685 $ Poids 62 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 662 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 511 245 $ Poids 62 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 877 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 463 218 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.