15 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 148,6 m² · constr. 1976 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408907778610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146677
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027408907778610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 675 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 725 902 $ Poids 81 % |
| 2 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 317 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 614 919 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 0 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 894 $ Poids 64 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 938 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 761 242 $ Poids 60 % |
| 5 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 440 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 465 885 $ Poids 54 % |
| 6 | 9470, rue de Salzbourg, Québec 2025-07-16 · 639 m · Vendu 805 000 $ (4 966 $/m²) 162,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 733 450 $ Poids 53 % |
| 7 | 9280, De Quito, Québec 2025-09-22 · 856 m · Vendu 717 500 $ (4 451 $/m²) 161,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 684 194 $ Poids 52 % |
| 8 | 9330, rue de Lunenburg, Québec 2025-06-02 · 906 m · Vendu 150 000 $ (1 033 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 143 $ Poids 47 % |
| 9 | 9370, avenue du Patrimoine-Mondiale, Québec 2025-07-02 · 864 m · Vendu 755 250 $ (4 679 $/m²) 161,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 846 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 689 623 $ Poids 46 % |
| 10 | 2820, rue de Braga, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 350 054 $ (2 404 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −35 005 $ | 332 867 $ Poids 42 % |
| 11 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 964 m · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 750 $ Poids 42 % |
| 12 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 418 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 581 722 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.