22 Rue Romeo-Vezina · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 112,2 m² · constr. 1974 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408908215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145555
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027408908215110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 325 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −20 066 $ | 242 773 $ Poids 88 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 500 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 886 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 407 713 $ Poids 81 % |
| 4 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 598 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 458 696 $ Poids 67 % |
| 5 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 405 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 522 998 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 938 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 503 408 $ Poids 66 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 802 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 480 176 $ Poids 66 % |
| 8 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 325 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 534 509 $ Poids 62 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 999 $ Poids 61 % |
| 10 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 653 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 902 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 461 865 $ Poids 60 % |
| 12 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 864 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 956 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.