22 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 129,1 m² · constr. 1974 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408908280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145544
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027408908280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 362 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 562 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 394 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 097 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 434 005 $ Poids 69 % |
| 4 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 989 m · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 703 626 $ Poids 61 % |
| 5 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 490 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 101 $ Poids 56 % |
| 6 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 724 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −52 692 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 673 745 $ Poids 54 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 293 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −20 066 $ | 262 997 $ Poids 54 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 933 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 542 134 $ Poids 46 % |
| 9 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 184 205 $ Poids 45 % |
| 10 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 53 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 600 $ Poids 45 % |
| 11 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 824 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 454 816 $ Poids 44 % |
| 12 | 9115, rue de Morelia, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 716 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.