26 Rue Romeo-Vezina · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408908343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145556
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027408908343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 284 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 420 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 246 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 431 445 $ Poids 91 % |
| 3 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 371 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 478 023 $ Poids 87 % |
| 4 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 129 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 464 716 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 199 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 468 026 $ Poids 86 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 229 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 532 438 $ Poids 85 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 659 $ Poids 82 % |
| 8 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 480 642 $ Poids 81 % |
| 9 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 476 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 412 960 $ Poids 79 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 305 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −20 066 $ | 221 233 $ Poids 78 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 653 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 98 229 $ Poids 76 % |
| 12 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 525 656 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.