18 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408908462110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027408908462110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 285 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −20 066 $ | 237 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 980 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 401 024 $ Poids 76 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 790 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 470 546 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 607 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 450 454 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 423 $ Poids 68 % |
| 7 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 457 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 442 236 $ Poids 67 % |
| 8 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 825 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 906 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 956 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 493 555 $ Poids 66 % |
| 10 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 285 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 523 943 $ Poids 66 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 748 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 499 363 $ Poids 66 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 921 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 452 387 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.