45 Rue Romeo-Vezina · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408908488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146681
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027408908488110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 331 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 421 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 278 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 432 490 $ Poids 92 % |
| 3 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 154 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 465 774 $ Poids 90 % |
| 4 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 220 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 469 084 $ Poids 89 % |
| 5 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 412 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 479 315 $ Poids 88 % |
| 6 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 276 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 533 594 $ Poids 87 % |
| 7 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 676 $ Poids 82 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 473 $ Poids 80 % |
| 9 | 3295, rue Sicotte, Québec 2026-04-17 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 952 $/m²) 84 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 526 787 $ Poids 77 % |
| 10 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 514 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 414 302 $ Poids 77 % |
| 11 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 673 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +6 344 $ | 98 468 $ Poids 77 % |
| 12 | 4, rue du Parc-Drolet, Québec 2026-01-09 · 429 m · Vendu 365 000 $ (4 249 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 153 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.