49 Rue Romeo-Vezina · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408908626610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027408908626610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 297 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 240 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 903 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 405 002 $ Poids 77 % |
| 4 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 644 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 455 142 $ Poids 69 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 837 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 475 981 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 308 488 $ Poids 65 % |
| 7 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 297 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 529 958 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 985 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 499 263 $ Poids 65 % |
| 9 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 834 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 637 679 $ Poids 64 % |
| 10 | 9200, rue de Mexico, Québec 2026-06-02 · 988 m · Vendu 698 000 $ (6 523 $/m²) 107 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 644 503 $ Poids 63 % |
| 11 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 496 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 447 287 $ Poids 63 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 950 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 457 708 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.