51 Rue Romeo-Vezina · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408908775110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146685
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027408908775110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 276 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −17 557 $ | 235 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 623 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 866 $ Poids 74 % |
| 4 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 478 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 438 021 $ Poids 73 % |
| 5 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 324 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 445 276 $ Poids 72 % |
| 6 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 833 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 466 412 $ Poids 72 % |
| 7 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 651 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 446 988 $ Poids 70 % |
| 8 | 2885, rue Philippe-Pasquier, Québec 2026-03-13 · 813 m · Vendu 570 000 $ (5 605 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 625 676 $ Poids 70 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 791 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 494 604 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 295 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 456 444 $ Poids 68 % |
| 11 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2025-06-13 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 519 511 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 398 556 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.