13 Rue Durand · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408908910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146678
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027408908910110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, rue l'Écuyer, Québec 2026-06-18 · 235 m · Vendu 250 821 $ (2 393 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 163 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 226 437 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Durand, Québec 2026-06-17 · 294 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 429 540 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue du Parc-Boivin, Québec 2026-05-13 · 297 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 440 492 $ Poids 84 % |
| 4 | 9463, avenue Nantel, Québec 2026-07-02 · 326 m · Vendu 493 000 $ (5 596 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 489 721 $ Poids 82 % |
| 5 | 3275, rue Gédéon-Ouimet, Québec 2025-12-15 · 424 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 422 071 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 188 $ Poids 80 % |
| 7 | 135, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-07-06 · 191 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 475 246 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue Légaré, Québec 2026-06-30 · 262 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 478 557 $ Poids 77 % |
| 9 | 9789, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-06-02 · 237 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 543 937 $ Poids 77 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 756 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 476 383 $ Poids 76 % |
| 11 | 76, rue Boucher, Québec 2026-06-12 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 490 930 $ Poids 72 % |
| 12 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 796 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 449 555 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.