33 Rue Romeo-Vezina · Québec
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 132,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408909062110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145566
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027408909062110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 468 m · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 571 365 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 411 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 273 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 439 606 $ Poids 62 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 752 m · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 683 374 $ Poids 61 % |
| 5 | 9455, rue de Mexico, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 805 444 $ (5 909 $/m²) 136,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −80 544 $ | 714 263 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Durand, Québec 2025-05-02 · 151 m · Vendu 480 000 $ (3 230 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 492 414 $ Poids 51 % |
| 7 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 520 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 046 $ Poids 49 % |
| 8 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 796 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 461 093 $ Poids 43 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 951 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 079 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 550 384 $ Poids 40 % |
| 10 | 2720, rue de Panama, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 545 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 614 $ Poids 39 % |
| 11 | 9075, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 193 335 $ (1 618 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −19 333 $ | 187 117 $ Poids 39 % |
| 12 | 3420, rue Bellin, Québec 2024-11-18 · 499 m · Vendu 505 000 $ (3 615 $/m²) 139,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 547 934 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.